Apakah Anda sering mendengar istilah Over Kredit, terutama dalam konteks pembelian properti? Jangan salah, Over Kredit adalah istilah yang cukup populer di kalangan masyarakat yang ingin memiliki rumah tapi terkendala dalam hal finansial. Di sini kami akan membahas beberapa hal terkait Over Kredit rumah, mulai dari apa itu, mengapa dibutuhkan, dimana bisa ditemukan, kelebihan dan kekurangannya, cara membeli, dan contoh kasus.
Apa itu Over Kredit dan Bagaimana Fungsinya dalam Membeli Properti
Over Kredit adalah istilah dalam penjualan properti yang berarti pembelian rumah yang sebelumnya telah dipesan dan diangsur oleh orang lain, namun pemesannya tidak bisa melanjutkan pembayarannya dan ingin menjualnya kembali. Dalam artian lebih simpel, Over Kredit adalah pembelian rumah bekas yang sudah dibayar sebagian atau seluruhnya oleh pemilik lama, dan kemudian dijual kembali oleh pemilik lama dengan harga atau angsuran yang lebih ringan dari harga pasaran.
Misalnya, seseorang membeli rumah dari pengembang dengan cicilan selama 5 tahun. Namun, setelah 1 tahun keuangan ternyata terganggu dan ia tidak mampu melunasi cicilan secara rutin. Akhirnya, ia memutuskan untuk menjual rumah yang telah diangsur selama 1 tahun itu dengan harga yang sudah dibayarkannya, misalnya 2 tahun angsuran atau setengah harga rumah. Kemudian, si pembeli membeli rumah tersebut dengan membayar 2 tahun angsuran saja dan melanjutkan sisa angsuran 3 tahun lagi. Inilah yang disebut dengan Over Kredit.
Tentang Over Kredit Rumah Subsidi, Kelebihan dan Kekurangannya
Over Kredit bukan hanya berlaku untuk rumah yang bersifat mewah atau premium, namun juga untuk rumah subsidi. Over Kredit rumah subsidi adalah salah satu alternatif bagi masyarakat yang ingin memiliki rumah subsidi namun mengalami keterbatasan finansial untuk membeli rumah secara langsung dari pengembang atau perumahan.
Kelebihan
- Harga lebih murah dibandingkan membeli rumah secara langsung dari pengembang atau perumahan.
- Proses pembelian yang mudah dan cepat karena tidak perlu mengurus segala macam administrasi seperti yang harus dilakukan jika membeli rumah baru atau properti dari pengembang.
- Sistem kredit yang lebih lunak atau fleksibel dibandingkan dengan sistem kredit dari perumahan atau pengembang.
Kekurangan
- Risiko terjadinya penipuan atau tindakan tidak jujur dari pihak penjual.
- Tidak selalu tersedia rumah dengan lokasi yang diinginkan, sehingga harus mencari dan mempertimbangkan kembali lokasi yang ditawarkan.
- Pasokan rumah Over Kredit tidak selalu stabil, tergantung pada kondisi keuangan dan ketersediaan penjual.
Apa Itu Jual Rumah Over Kredit?
Jual rumah Over Kredit artinya adalah menjual rumah yang sebelumnya telah diangsur oleh orang lain tetapi suatu alasan yang tidak bisa dilanjutkan. Sebagai pemilik lama, ia menawarkan rumah tersebut dengan harga yang lebih ringan dari harga pasaran agar bisa segera terjual dan terhindar dari tunggakan pembayaran.
Jual beli rumah Over Kredit ini dilakukan berdasarkan surat kesepakatan antara pembeli dan penjual. Untuk menjual rumah Over Kredit, pemilik lama harus mendapatkan persetujuan dari bank atau pemodal (jika rumah tersebut dibiayai dengan KPR atau bank), sebagai pemegang hak atas rumah tersebut. Dalam beberapa kasus, penjual juga harus membayar sanksi atau denda atas pembayaran yang tertunda.
Apa Itu Over Kredit Rumah? Ini Kelebihan dan Kekurangannya
Seperti yang telah dijelaskan, Over Kredit rumah adalah sebuah konsep pembelian properti bekas yang sebelumnya diangsur oleh orang lain. Berikut ini adalah beberapa kelebihan dan kekurangan dari Over Kredit rumah:
Kelebihan
- Harga lebih murah tersebut rumor dengan pasar atau harga yang dibandrol di saat pembelian dari pengembang atau perumahan.
- Proses pembelian yang mudah dan cepat karena tidak perlu mengurus segala macam administrasi seperti yang harus dilakukan jika membeli rumah baru atau properti dari pengembang.
- Sistem kredit yang lebih lunak atau fleksibel dibandingkan dengan sistem kredit dari perumahan atau pengembang.
Kekurangan
- Risiko terjadinya penipuan atau tindakan tidak jujur dari pihak penjual.
- Tidak selalu tersedia rumah dengan lokasi yang diinginkan, sehingga harus mencari dan mempertimbangkan kembali lokasi yang ditawarkan.
- Pasokan rumah Over Kredit tidak selalu stabil, tergantung pada kondisi keuangan dan ketersediaan penjual.
Cara Memiliki Rumah dengan Over Kredit
Bagi orang yang tertarik membeli rumah dengan konsep Over Kredit, berikut adalah beberapa cara yang dapat dilakukan:
- Mencari Information melalui internet dan media sosial, seperti platform jual beli properti atau grup Facebook khusus properti. Di sini Anda dapat menemukan sejumlah iklan Over Kredit rumah/subsidi yang ditawarkan oleh para penjual.
- Mengikuti lelang rumah Over Kredit yang diadakan oleh pihak bank atau lelang independen.
- Mendatangi agen properti yang menawarkan jasa pembelian rumah Over Kredit.
- Mencari pengembang atau perumahan tertentu yang memiliki program Over Kredit untuk rumah-rumah produksi mereka yang belum terjual.
- Mengajukan pembelian rumah Over Kredit secara langsung ke pemilik yang simpatisan kehidupan tetangga atau teman.
Contoh Kasus Over Kredit Rumah
Seperti contoh kasus berikut ini:
Seorang ibu rumah tangga bernama Ibu Ana ingin memiliki rumah impian, namun terkendala dalam hal finansial. Dia mencari pilihan alternatif dan menemukan opsi Over Kredit rumah yang harganya relatif lebih terjangkau. Ibu Ana akhirnya memilih membeli sebuah rumah subsidi Over Kredit di daerah Depok, yang telah diangsur selama 2 tahun oleh pemilik lama. Harga rumah tersebut ditawarkan sebesar Rp 200 juta, sedangkan harga pasaran saat ini adalah Rp 350 juta.
Setelah mempertimbangkan dan melakukan survey lokasi, Ibu Ana akhirnya memutuskan untuk membeli rumah tersebut. Kesepakatan dilakukan secara resmi dan langsung dengan pemilik lama, dan proses pembayaran dilakukan melalui bank dengan sistem kredit. Angsuran bulanan selama tiga tahunannya sekitar Rp 3,8 juta, atau lebih ringan dibandingkan dengan angsuran rumah subsidi atau KPR pada umumnya.
Dalam hal ini, Ibu Ana mendapatkan keuntungan dari sisi harga dan kredit yang lebih fleksibel, sehingga bisa memilik rumah impian dengan cara yang lebih mudah dan terjangkau.
Jadi, itulah beberapa hal terkait Over Kredit rumah. Meskipun memiliki kelebihan dan kekurangan tertentu, Over Kredit bisa menjadi pilihan yang tepat bagi mereka yang ingin memiliki rumah dengan cara yang lebih mudah dan terjangkau. Namun, pastikan selalu melakukan survey, melakukan verifikasi, dan melakukan kesepakatan secara resmi untuk menghindari risiko yang berpotensi timbul.
